Obrenovac, 21.10.2019

POMAMA ZA TRŽNIM CENTRIMA NE JENJAVA


Izvor: Blic,Lokalne novine | Obrenovac, 03.10.2019.
Za dve godine imaće duplo više kvadrata nego sada, a evo odakle su njihovi vlasnici

Foto:Shutterstock




Stručnjaci za nekretnine smatraju da će "bum" u izgradnji tržnih centara u Srbiji trajati bar još nekoliko godina i podsećaju da Srbija prema broju kvadrata maloprodajnih objekata u odnosu na broj stanovnika i dalje zaostaje za komšijama u regionu. Ovakva ekspanzija u suprotnosti je sa trendom u svetu, a posebno u SAD, gde se zbog razvoja onlajn trgovine i sve zastupljenije kupovine preko interneta već uveliko zatvaraju tradicionalne prodavnice.

Prema dostupnim podacima, trenutno u Srbiji postoji oko 40 velikih maloprodajnih objekata sa više od 220.000 kvadrata, a u naredne dve godine biće izgrađeno još najmanje 250.000 kvadrata ovog prostora, što navodi na zaključak da tržni centri uspešno posluju.

Naime, izgradnja tržnog centra predstavlja investiciju vrednu od 50 do 150 miliona evra, kako navode investitori. U ovakve poslovne poduhvate ulaze uglavnom inostrane kompanije, a poslednje informacije govore da se cena zakupa u šoping centrima u Beogradu kreće oko 23-24 evra po kvadratu, a u ritejl parkovima oko 10 evra.

Žarko Malinović, sekretar Udruženja za trgovinu Privredne komore Srbije, rekao je nedavno medijima da, pored pet velikih tržnih centara koji se sada grade, u Beogradu postoji prostor na tržištu za još dva. On smatra da će nakon toga pasti interesovanje investitora za ovu vrstu ulaganja, ali i ocenjuje da Beogradu nedostaju specijalizovani tržni centri u kojima bi se prodavala određena vrsta robe, kao što je, na primer, oprema za decu.

Profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu, Ljubodrag Savić, kaže u razgovoru za “Blic Biznis” da se dinamičan razvoj tržnih centara desio posle 5. oktobra 2000. godine, kada su bili dobar način nabavljanja robe. Podseća da su tada mnoge male prodavnice zatvorene, jer nisu izdržale konkurenciju, ali su se sada već prilagodile novonastalim okolnostima na tržištu i dobro funkcionišu.

"Nemam utisak da su tržni centri u tako velikoj ekspanziji i čini mi se da je cela ta euforija među potrošačima danas mnogo manja nego neposredno posle 5. oktobra. Tada su male trgovine stradale, jer nisu mogle da konkurišu ekonomiji obima", ocenjuje Savić i dodaje da su se tržni centri u Srbiji dobro "primili" i zbog – velikih parkinga.

Takođe, Savić smatra da kupovna moć polako raste, iako ne u tako velikoj meri.

"Strane kompanije koje investiraju u tržne centre u Srbiji nemaju više šta da ponude u zemljama iz kojih dolaze, pa traže nove lokacije za ulaganje, mesta koja su sigurna, a gde se može i zaraditi", zaključuje Ljubodrag Savić.

Ukrupnjavanje tržišta

Tokom poslednjih nekoliko godina dolazi do konsolidacije tržišta, pa su česte i promene vlasništva u biznisu sa tržnim centrima, a poslednja akvizicija u nizu je kupovina kompanije BIG CEE koja je postala novi vlasnik "Capitol Parka" Rakovica vrednog 32,5 miliona evra.

Ko su vlasnici tržnih centara u Srbiji

Broj tržnih centara u Beogradu i Srbiji povećava se iz godine u godinu, a vlasnici su u najvećem broju strane kompanije i fondovi.

Tako je u Beogradu nedavno otvoren Ada Mall u vlasništvu kompanije Global Trade Center iz Poljske, ukupne površine 90.000 kvadratnih metara. Kompanija MPC, koja je vlasnik i Ušće Shopping centra, planira da otvori još veći tržni centar na Zvezdari sledeće godine, na površini od 130.000 m2.

Prošle godine otvoren je i najveći šoping centar u Srbiji, Promenada u Novom Sadu, koja se prostire na 150.000 kvadrata. “Nepi Rokasl”, kompanija koja se bavi komercijalnim nekretninama, uložila je u ovaj projekat 100 miliona evra. Oni u Srbiji već upravljaju i tržnim centrom "Kragujevac Plaza".

“Delta siti” je bio prvi šoping mol u Srbiji, otvoren 1. novembra 2007. godine. Prostire se na 87.000 kvadrata i od 2016. godine je vlasništvo južnoafričkog investicionog fonda Hiprop.

Šoping centar Rajićeva (60.000 m2) je projekat realizovan od strane izraelske Ashtrom Group. Big Shopping Centers iz Izraela otvorio je Big Fashion Beograd 2017. godine na površini od 32.000 kvadrata, dok je kompanija Aviv Arlon iz Izraela vlasnik Aviv Parka Zvezdara, sa ukupnom bruto površinom od 13.000 kvadratnih metara.

Takođe, 2013. godine otvoren je Tržni centar Stadion na 28.000 kvadratnih metara, a izgradila ga je austrijska firma Krammer & Wagner & Illmaier, koja je u njega uložila 50 miliona evra. Ovaj objekat je karakterističan po tome što je tek četvrti u Evropi na čijem se krovu nalazi fudbalski teren sa tribinama koje mogu da prime 5.000 gledalaca.

Jedan od najstarijih tržnih centara, Merkator, prostire se na 23.000 kvadrata i od ove godine je, prema pisanju medija, u vlasništvu Fortenova Grupe, koja je preuzela poslovanje posrnulog hrvatskog giganta Agrokor.

Ritejl parkovi

Tokom 2018. godine možda i najviše priče je bilo o ulaganjima u nove ritejl parkove. Ova vrsta objekata, u kojima nisu sve prodavnice pod jednim krovom, nego svaka ima poseban ulaz, postala je veoma popularan format za trgovce. Zbog svoje fleksibilnosti, imajući u vidu veličinu i vrednost ulaganja, ovakva mesta za šoping sve više "niču" i u manjim gradovima.

Prošle godine otvoreni su Stop Shop ritejl parkovi austrijskog investitora “Immofinanz Group” u Požarevcu i Vršcu, a gradi se još jedan u Sremskoj Mitrovici. Bermilton Properties iz Beograda planira gradnju Shop Parka u Gornjem Milanovcu, a u planu su i Nest retail park u Kraljevu kompanije RC Europe RSB, i novi tržni centar u Leskovcu na mestu nekadašnje "Šajkače".





Lokalne Novine Obrenovac


Vuk Ilić PR Agencija za izradu i održavanje WEB portala LOKALNE NOVINE Obrenovac
Portal LOKALNE NOVINE je javno internet glasilo registrovano pod brojem : IN 000333
Upotreba autorskog materijala objavljenog na stranicama ovog portala dozvoljena je uz obavezno navođenje izvora
Ostale uslove korišćenja portala pročitajte OVDE